I denne guide får du en kort og nem gennemgang af, hvordan du effektivt kan bruge Data Insights-værktøjet Referenceleje for at opnå det største udbytte. Guiden indeholder beskrivelser af værktøjets funktioner, som er understøttet af illustrationer og konkrete eksempler.
Formålet med værktøjet Referenceleje er at finde konkrete og aktuelle referencer til vurdering af boligudlejningsejendomme.
Vælg ejendom
Den første side i værktøjet kaldes 'Vælg ejendom'. Her har du mulighed for at vælge en eller flere ejendomme beliggende i Danmark, eller bruge sidens navigation til at gå videre til andre sider for at finde referencelejemål for din vurdering.
Sådan vælger du din ejendom og går videre for at finde referencer
- Vælg by
- Vælg en eller flere adresser (Hold CTRL nede for at markere flere)
- Benyt sidenavigationsknapperne
Bemærk: En by og adresse skal være valgt, før du kan anvende side navigation.
Tabellerne, som du ser på siden, viser oplysninger om dine valgte ejendomme og alle dets enheder.
I det ovenstående eksempel ses ejendommen Banegårdsgade 37, 8000 Aarhus C, der har en erhvervsenhed til detailhandel og 5 lejligheder opført i 1876.
Denne ejendom er forbundet med Banegårdsgade 37B og rummer i alt 8 lejligheder. Det betyder, at enhedernes huslejeregulering følger Lejelovens §19 stykke 1-2 for store ejendomme.
Den øverste etage er en konverteret tagetage og følger derfor fri markedsleje.
Når du har sikret dig, at du har valgt den rette ejendom, kan du vælge mellem følgende tre sider:
- Sammenlignelige lejemål
- Lejeboliger
- Erhvervslejemål
Find dine referencer via 'Sammenlignelige lejemål', 'Lejeboliger' eller 'Erhvervslejemål'
Vil du have en hurtig oversigt over referencelejeboliger til din ejendom, kan du anvende referenceleje siden. Vil du selv finde dine referencer, kan du anvende siderne 'Lejeboliger', eller 'Erhvervslejemål'.
Bemærk: Erhvervslejemål findes udelukkende på siden 'Erhvervslejemål'.
Sammenlignelige lejeboliger
Her finder du reference lejeboliger, som er sammenlignelige med boligerne i din valgte ejendom.
Før en lejebolig kan være en reference til din ejendom, skal den have samme boligtype og et boligareal inden for plus/minus 5 m² af din bolig.
Eksempel:
Banegårdsgade 37, 4.
(Lejlighed på 84 m², som følger fri markedsleje)
– Referencen skal være af samme boligtype (lejlighed)
– Referencen skal følge samme markedsleje
– Referencens boligareal skal være inden for samme kvadratmeterinterval (51 m² – 61 m²)
Se også guiden Gennemgang af 'Sammenlignelige lejeboliger' →
Lejeboliger
Her har selv mulighed for at fremsøge lejeboliger som referencer, ved at filtrere boligtype, boligareal, antal værelser med videre.
Derudover er du heller ikke begrænset af lokalområdet, da søgningen viser referencer for den valgte by og alle nærliggende byer (Postnumre).
Se også guiden Gennemgang af siden 'Lejeboliger' →
Erhvervsdata
Vil du finde referencer til erhvervslejemål i din valgte ejendom, har du her mulighed for at fremsøge erhvervslejemål som referencer, ved at filtrere erhvervstype, areal, med videre.
Derudover er du heller ikke begrænset af lokalområdet, da søgningen viser referencer for den valgte by og alle nærliggende byer (Postnumre).
Se også guiden Gennemgang af siden 'Erhvervslejemål' →
Tip
Bliv mindet om, hvilke kombinationer af bolig- eller erhvervstype, areal, byggeår, energimærke og eventuel husleje regulering, som gør sig gældende i dine enheder, ved at holde musen over dine valgte ejendomme i toppen af siden.
Andre funktioner under referenceleje
Yderligere værktøjer, du kan gøre brug af under referenceleje, er lassoværktøjet, filtrering og fokustilstand. I nedenstående afsnit finder du mere viden om dem.
Få mere viden om visualiseringen
Hold musen over info ikonet ved siden af en titel, for at få mere viden om det pågældende felt.
F.eks. vil kortet vise dig brugen af lasso værktøjet, mens tabeller viser information om søjlerne i tabellen, og eventuelle funktioner.
Filtrering
Du har mulighed for at filtrere dine referencer, ved hjælp af filtrene i toppen af siden. Her følger en gennemgang af filtre og funktioner.
- Nulstil alle valgte filtre på siden.
- Åbn en fane med flere filtre. Luk fanen igen, ved at trykke på filter knappen igen, eller udenfor fanens område.
- Nulstil det enkelte filter, ved at holde musen over filteret, og trykke på det lille hviskelæder der dukker op i øverste højre hjørne af filteret.
Generelle filtre
- Annonce status: Som standard medtages kun udlejede annoncer. Skift filteret for at se aktive annonceringer.
- Referenceperiode: Angiv hvor lang en referenceperiode, du vil se referencer fra. Perioden løber fra dags dato og det valgte antal måneder tilbage i tiden.
-
Findes i den udvidede filter fane
- Energimærke: Det offentligt registrerede energimærke på ejendommen.
-
Opført i årene: Det offentligt registrerede år, ejendommens er blevet opført.
Lejebolig filtre
- Boligtype: Lejeboligens boligtype (Lejlighed, rækkehus, hus)
- Boligareal: Lejeboligens annoncerede areal i kvadratmeter. Vælg intervaller af 10 m².
-
Huslejeregulering: Den eventuelle huslejeregulering gældende for en ejendom (Estimeres ud fra Lejeloven samt offentligt registreret data fra Bygnings- og Boligregistret BBR).
Erhvervslejemål filtre
- Erhvervstype: Erhvervslejemålets anvendelse (Kontor, Butik, Lager/Produktion)
- Areal: Erhvervslejemålets annoncerede areal i kvadratmeter. Vælg intervaller af 100 m².
Fokustilstand
Åben Fokustilstand
- Hold musen over tabellen eller grafen, du ønsker at vide mere om.
- Vælg fokustilstand ikonet i øverste højre hjørne, hvis tilgængeligt.
- Din valgte visualisering vil nu fylde hele siden.