Formålet med Nøgletal er at give et nemt overblik over lejeboligmarkedet i de områder, du har valgt at undersøge. Værktøjet giver dig mulighed for at forstå markedstendenser og udviklinger, hvilket kan hjælpe dig med at træffe informerede beslutninger.
I denne guide giver vi en kort og enkel gennemgang af, hvordan du bruger Data Insights-modulet 'Nøgletal' mest effektivt for at opnå det største udbytte. Guiden indeholder beskrivelser af værktøjets funktioner, understøttet af illustrationer og konkrete eksempler.
Bemærk: Lejepriser er annoncerede eller kontraktfastsatte på BoligPortal. Efterspørgsel opgøres i Boligsøgende, som har henvendt sig til valgte lejemål.
Vælg dit område
Den første side i værktøjet er 'Nøgletal'. Her får du mulighed for at vælge en kommune eller by i Danmark, som rapporten tager udgangspunkt i. Rapporten viser omkringliggende kommuner eller byer, afhængigt af dit valgte niveau.
Du kan specificere din søgning ved at vælge op til 1.000 unikke adressepunkter på kortet, som hver kan indeholde flere lejemål. Du kan vælge punkter på tværs af kommunegrænser og bygrænser.
Vi anbefaler, at du tager udgangspunkt i en kommune eller by
Note: Tal og grafer viser som udgangspunkt værdier fra dit valgte område, og ikke nabo områder. Hvis du har markeret adressepunkter på kortet, vil tallene afspejle dit valg, uanset området.
- Vælg visning på kommune- eller byniveau
- Åbn dropdown-menuen
- (Valgfrit) Søg eventuelt efter dit område
- Vælg dit område fra listen
Nøgletal
På nøgletalssiden bliver du præsenteret for et bredt overblik over lejeboligmarkedet, boligsøgende og befolkningstendenser, i området, som du vælger her på siden. For at gå mere i detalje med hvert emne, kan du benytte siderne Udbud, Efterspørgsel, og Befolkning.
Når du har valgt dit geografiske område, kan du med fordel indsnævre dine resultater med filtrene, som du finder øverst på siden.
Tip: Du kan med fordel klikke på filterikonet for at udvide dine filtreringsmuligheder.
Vedrørende filteret 'Huslejeregulering'
Den eventuelle huslejeregulering gældende for en ejendom estimeres ud fra Lejeloven, og offentligt registreret data fra Bygnings og Boligregistret (BBR).
Filtertyper:
-
Markedsleje:
– Bygning opført i eller efter 1992
– Registreret som nybyg for at fange ejendomme uden byggeår
– Nyindrettet beboelseslejlighed eller enkeltværelse i en tagetage, som pr. 1. september 2002 ikke var benyttet som bolig
– Konverteret erhverv -
Det lejedes værdi:
– Boliger i uregulerede kommuner -
Lejelovens § 21 (småhuse)
– Samlede faste ejendomme med 6 eller færre boliger -
Lejelovens § 19, stk. 1-2 (Stor Ejendom)
– Samlede faste ejendomme med 7 eller flere boliger
– Vi kan ikke fastsætte ejendomme, som er gennemgribende forbedret, da forbedringsudgiften er ukendt - Ukendt
På siden møder du derefter fire Nøgletal der opsummere området, samt fire grafer der illustrere fordelingen af udbud og efterspørgsel. Nøgletallene angives som gennemsnit og median.
-
Lejepris
Den annoncerede eller kontraktbestemte husleje og kvadratmeterpris fra BoligPortal. -
Indflytningspris
Omkostningerne ved indflytning angives i måneders husleje, for at holde oplysningerne sammenlignelige. Indflytningsprisen angives som depositum + forudbetalt leje + første måneds husleje. -
Liggetid
Liggetid angiver antallet af dage lejemålet har været annonceret på BoligPortal, inden de er blevet udlejet. -
Befolkning
Kommune Δ angiver forandringen i befolkningstal i kommunen de seneste 5 registrerede år, og næste 5 fremskrevne år. Flytninger (Årstal) viser antallet af tilflytninger og fraflytninger til det valgte område i det seneste registrerede år.
Grafer
På nøgletalssiden møder du en graf over fordelingen af udbud, og tre grafer over fordelingen af efterspørgsel fra boligsøgende, som har henvendt sig til dine valgte lejemål.
-
Kvadratmeterpris fordelt på Boligareal
Kvadratmeterprisen aggregeret som enten Median eller Gennemsnit, fordelt på boligarealer i intervaller af $10\space m^2$, sammenholdt med andelen af lejemål. -
Demografi af Boligsøgende
Fordeling af boligsøgende på aldersintervaller, sammenholdt med tilflyttere til den valgte kommune eller postnummer det seneste registrerede år.Fordeling af boligsøgende efter familietype.
-
Efterspørgsel fordelt på Boligareal
Fordelingen af boligsøgende der har henvendt sig til boligarealer, i intervaller af $10\space m^2$, sammenholdt med fordelingen af boligsøgende per lejemål. -
Betalingsvillighed for boligsøgende
Fordelingen af boligsøgende der har henvendt sig til huslejeintervaller af 1.000 kr. sammenholdt med fordelingen af boligsøgende per lejemål.
Sammenhold af boligsøgende og boligsøgende per lejemål fremhæver forskellen mellem efterspørgslen på det udbudte, og de boligsøgendes interesser uafhængigt af udbuddet.
På siderne 'Nøgletal' og 'Udbud' kan du vælge at se udbudsdata aggregeret som enten Median eller Gennemsnit. Se mere om forskellen, og deres betydning nedenfor.
Medianen indikerer hvordan Observationerne fordeler sig.
Medianen er det tal der ligger i midten, når tal er ordnet i numerisk rækkefølge. For eksempel, i rækken 1, 3, 5 er medianen 3. Med et lige antal tal som 1, 2, 3, 4 er medianen gennemsnittet af de midterste tal, her 2 og 3, så medianen er 2.5. Medianen giver et hurtigt overblik over data og er mindre påvirket af ekstreme værdier end gennemsnittet.
Gennemsnittet indikerer, hvordan Værdierne fordeler sig.
Gennemsnittet er summen af tal divideret med antallet af tal. F.eks., med tallene 1, 2, 3 er gennemsnittet (1+2+3)/3 = 2. Gennemsnittet viser generelle trends i data, men kan forvrænge data hvis der er meget høje eller lave værdier.
Se også guiden Brug af Detaljesider →